Николай Бегунков

Руководитель направления — налоговый консалтинг
Профессиональный опыт — более 18 лет

С 2015 года уполномоченные госорганами оценщики в качестве базы для определения стоимости недвижимости стали брать ее кадастровую (а не инвентаризационную, как прежде) стоимость. Переоценка была проведена в масштабах всей страны, а стоимость объектов недвижимости подчас стала превышать рыночную по заключениям оценщиков, что привело к огромному количеству судебных споров. К счастью их результаты показали, что в суде могут прислушиваться к мнению независимых оценщиков. В 2016 году более чем в половине случаев споры об изменении результатов кадастровой оценки были разрешены в пользу истцов, а определенная по новым правилам кадастровая стоимость существенно снижена.

Наши специалисты готовы добиться уменьшения кадастровой стоимости вашей недвижимости, сохранив ваши денежные средства и оптимизировав расходы на ее содержание.

На что влияет кадастровая оценка?

На основании кадастровой оценки формируются:

  • Размер налога на недвижимость
  • Ставку земельного налога
  • Размер платы за аренду объектов недвижимости
  • Стоимость городских земель при заключении сделок с недвижимостью
  • Рынок земельных участков

Чего можно добиться с помощью снижения кадастровой стоимости?

Кадастровую стоимость в рамках судебных или досудебных разбирательств иногда удается уменьшить в несколько раз. Это означает, что можно в несколько раз снизить свои расходы и даже получить доход от уменьшения кадастровой стоимости, а конкретно:

  • Снизить размер налога на недвижимость
  • Уменьшить стоимость имущества при его выкупе
  • Минимизировать размер арендной платы (если организация арендует помещение, здание или землю у муниципальной власти, размер платежей рассчитывается на основании кадастровой стоимости)
  • Вернуть часть ранее уплаченных  налоговых и арендных платежей

Что мы делаем для снижения кадастровой стоимости?

На самом первом этапе необходимо определить целесообразность оспаривания кадастровой стоимости – понять, оправдает ли возможная экономия средств за счет снижения кадастровой стоимости затраты на досудебные и судебные разбирательства. Если спор целесообразен, то выполняем следующие действия:

1) обеспечиваем необходимые доказательства:

  • Изучаем законность методик, с помощью которых была установлена кадастровая стоимость
  • Собираем документацию для изменения кадастровой стоимости земельного участка
  • Формируем задание для независимого оценщика
  • Готовим отчет результата оценки
  • Проверяем отчет на предмет его соответствия требованиям закона, а также требованиям специальной Комиссии при Росреестре, рассматривающей касающиеся оценки споры
  • При необходимости получаем положительное заключение саморегулируемой организации (СРО) оценщиков на отчет об оценке

2) представляем интересы клиента в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра (досудебный этап):

  • Подаем в Комиссию собранный пакет документов и заявление об установлении кадастровой стоимости равной рыночной
  • Контролируем назначение заседания по данному вопросу в установленные сроки
  • Представляем интересы клиента на заседании комиссии
  • Контролируем изготовление решения Комиссии

3) представляем интересы клиента в суде (в случае, если досудебное разбирательство не дало желаемых результатов):

  • Готовим и подаем административное исковое заявление и пакет документов
  • Готовим возражения, ходатайства
  • Представляем интересы клиента во время судебных заседаний
  • Получаем принятый судом судебный акт