Главная  /  Статьи  /  Как снизить расходы на аренду: отсрочка, досрочный разрыв и уменьшение оплаты
05.06.2020 #Бизнес

Как снизить расходы на аренду: отсрочка, досрочный разрыв и уменьшение оплаты

«Как снизить расходы на аренду?» — этим вопросом предприниматели задаются и  после возобновления работы. Нагрузка на бизнес остается большой, особенно на тот, который не получил права не платить налоги, но сохранил обязанность платить зарплату. «ТОП ЛАЙН» напоминает о трех видах арендных послаблений. Какой бизнес может их получить и на каких условиях, рассказываем дальше. 

Способ снизить расходы на аренду №1. УМЕНЬШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

Кому можно воспользоваться: всем видам бизнеса. Крупному, среднему, малому. Работающему в пострадавших отраслях или не попавшему в этот список. Единственное условие обозначил ВС РФ: «пользование арендованным имуществом должно быть невозможным в связи с введенными государством ограничениями».

Суть меры: плата за аренду снижается с момента, когда наступила невозможность использования недвижимости по указанному в договоре назначению. Оформляется доп.соглашением к договору аренды. Регулируется статьей 19 Закона № 98-ФЗ. Порядок снижения определяется по соглашению сторон с арендодателем. 

 

Плюсы для арендатора: 

— финансовая нагрузка снизится в любом случае. ВС РФ подчеркивает, что арендодатель обязан снизить плату. 

— если арендодатель уклоняется от обязательств, вы вправе подать иск о принуждении к заключению доп.соглашения. Также в ответ на обращение в суд о взыскании с вас платежей вы можете использовать факт необоснованного уклонения от переговоров по уменьшению аренды. 

— дата заключения доп.соглашения не имеет значения – добиться уменьшения арендной платы за апрель-май можно попробовать и сейчас, если вы не сделали этого раньше.

 

Минусы для арендатора: 

— Необходимости договариваться и искать компромисс никто не отменял. Особенно если вам невыгоден разрыв отношений с арендодателем и переезд. Сумма расходов может оказаться больше размера скидки, вызвавшего разногласия. Помните и о том, что судебные тяжбы отнимут немало времени. Посчитайте и подумайте, сможете ли вы реально сэкономить. 

— Срок льготного периода может оказаться не столь уж большим – во многих регионах ограничения на работу отдельных видов бизнеса сняли уже после 12 мая. 

Способ снизить расходы на аренду №2. ДОСРОЧНЫЙ РАЗРЫВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Кто может воспользоваться: Субъекты МСП из списка отраслей, пострадавших от коронавируса. Крупный бизнес – такой как сетевые фитнес-центры и ритейлеры — такого права не получил. В проекте закона, внесенного правительством в Госдуму, право на односторонний разрыв договора предполагалось дать арендаторам из всех сфер бизнеса (если доходы снизились на 50%). Однако поправки ограничили этот круг списком пострадавших отраслей.

Суть меры: Арендатор может выступить с требованием сократить плату. Если в течение 14 рабочих дней его требования не удовлетворены, действующий договор можно расторгнуть без неустоек и штрафных санкций. Право на односторонний разрыв есть только у тех арендаторов, кто заключал договор до введения режима повышенной готовности в связи с коронавирусом.

 

Плюсы для арендатора:

— если вы нашли другой, намного более дешевый офис или склад – этот вариант как раз для вас. Особенно если действующий договор долгосрочный либо с солидными неустойками. 

— никаких экономических обоснований придумывать не надо. Вы можете требовать снижения арендной платы хоть на 99 %, закон это не запрещает. Если разрыв отношений с арендодателем очень нужен, вы его гарантированно добьетесь. 

 

Минусы для арендатора:  

в случае разрыва депозит останется у арендодателя; 

— уменьшить плату за офис можно на срок до года. Потом придется вернуться к прежним условиям. Никто не знает, что будет в экономике весной 2021-го; 

— если в договоре аренды не определены его сроки, права на односторонний разрыв не будет. 

Способ снизить расходы на аренду №3. ОТСРОЧКА ПЛАТЕЖЕЙ ПО АРЕНДЕ 

Кто может воспользоваться: Крупный, средний и малый бизнес из списка отраслей, пострадавших от коронавируса.

ВАЖНО: В отличие от невозвратных субсидий или списания налогов, требования к ОКВЭД не столь строги. Вы имеете право на отсрочку по аренде даже в том случае, если в списке пострадавших отраслей оказался не основной, а дополнительный ОКВЭД. Проверить свой ОКВЭД по ИНН можно тут. 

Суть меры: предоставляется на время действия режима повышенной готовности в регионе в размере 100%, с момента снятия режима до 1 октября – 50% от арендной платы.  Право на отсрочку есть только у тех арендаторов, кто заключал договор до введения режима повышенной готовности в связи с коронавирусом.

 

Плюсы для арендатора: 

— дата заключения доп.соглашения не имеет значения, право на отсрочку действует со дня введения режима повышенной готовности в регионе. Правом на отсрочку не поздно воспользоваться прямо сейчас. 

— отсрочку можно получить автоматически. Если вы не платили за аренду в апреле-мае, а арендодатель знал, что ваш бизнес пострадал от коронавируса – это как раз тот случай. Также льгота будет получен автоматически, если арендодатель не прислал вам письмо о вашем праве на отсрочку. 

— Арендодатель обязан дать ответ об отсрочке в течение 30 дней с момента вашего обращения. 

— срок возврата задолженности по аренде длинный. Гасить его можно два года (с 1 января 2021-го по 1 января 2023-го) равными платежами – 1/24 от суммы долга в месяц. То есть при отсрочке на полгода размер погашения долга будет в четыре раза меньше ежемесячной арендной платы. 

 

Минусы для арендатора: 

— Если вы нарушали положение о нерабочих днях (или ваш бизнес продолжал работать вопреки запретам на деятельность), будьте готовы, что арендодатель сообщит об этом в суде. Тогда вместо отсрочки по аренде вы рискуете получить миллионные штрафы. 

— получив отсрочку, не планируйте, что до 1 октября не надо будет платить вообще ничего. Когда режим повышенной готовности снимут, арендную плату придется вносить в размере 50%.

 

Мы подготовили шаблоны документов, которые помогут вам в общении с арендодателем.

Скачайте шаблоны документов
для общения с арендодателем
Скачать шаблоны
Поделитесь статьей:
Свежие статьи
Тонкости борьбы с проблемами, от которых бизнес страдает прямо сейчас. Кто поможет выявить слабые места перед вызовом в налоговую. Что требуется для правильного оформления сделок в 2020-м. От чего убережет профессиональный налоговый аудит. Об этом собственникам и директорам бизнеса расскажет Наталья Ненашева. Читайте гайд от управляющего партнера «ТОПЛАЙН»
Вам кажется, что вы платите слишком много налогов? Опасаетесь предстоящих проверок от ФНС? Хотите вывести фирму из «серой зоны», но не знаете, как? «ТОПЛАЙН» - о ситуациях, когда налоговый аудит реально необходим. А также о том, почему такой аудит помогает не только обеспечить безопасность, но и повысить эффективность вашего бизнеса
Рассказываем, как организациям работать с самозанятыми, чтобы не вызывать вопросов у налоговой
Полезные статьи
каждую неделю
Расскажем о тонкостях бизнеса,
налогов и бухгалтерии
Подписаться
Нужна помощь
в подборе услуги?
8 (800) 350-81-08
info@1topline.ru
Подпишитесь на рассылку
Расскажем о тонкостях бизнеса, налогов и бухгалтерии
Подписаться
Спасибо, за подписку!
Присылаем на почту полезные статьи из нашего блога
Заказ обратного звонка
Оставьте номер телефона.
Мы перезвоним, уточним вашу задачу
и предложим решение

Мы получили вашу заявку.
Специалист перезвонит вам
в течение 15 минут.
Работаем по будням с 10:00 до 19:00