Максим Корытин

Руководитель направления — юридические услуги
Профессиональный опыт — более 16 лет

Более 10 лет работы в юридической сфере – как в качестве юриста, так и в должности директора юридической организации. Также имеет успешный опыт руководства предприятиями неюридической сферы деятельности. 

В 2007 году окончил Самарский Государственный Экономический университет по специальности «Юриспруденция». Прошел профессиональную переподготовку по «Единой программе подготовки арбитражных управляющих» в Международном институте рынка.

Опыт работы включает:

  • договорную‚ претензионную, исковую работу,
  • защиту права собственности на недвижимое имущество, судебную защиту,
  • представление интересов организации в судах общей юрисдикции, арбитражных и других государственных органах,
  • оформление права собственности на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки и постройки,
  • работу с кредитными, обеспечительными договорами,
  • разработку и правовую экспертизу договоров подряда, поставки, купли-продажи, оказания услуг и др.,
  • работу с банкротством предприятий,
  • подготовку документов при государственной регистрации юридических лиц и изменений‚ вносимых в Единый государственный реестр юридических лиц, в том числе работу по составлению уставов организаций решений‚ изменений в устав‚ заявлений и пр.,
  • правовое обеспечение всей хозяйственной деятельности группы компаний,
  • работу с государственными и муниципальными органами,
  • обжалование ненормативных актов налоговых органов

Работал на предприятиях и в организациях различных сфер деятельности, в том числе:

  • банковской,
  • сельскохозяйствннной,
  • научно-производственной,
  • строительной,
  • юридической.
Будучи задумана как аналог рыночной цены, кадастровая стоимость длительное время была значительно ниже рыночной, однако последние изменения в методике ее расчета привели к резкому росту кадастровой стоимости практически для всех объектов недвижимого имущества.

На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости используется для определения:

  • Размера налоговых платежей за недвижимое имущество, включая ставку земельного налога
  • Размер арендной платы за использование помещений или зданий
  • Оценка рыночной цены объектов недвижимости при их продаже или покупке

Если ваше недвижимое имущество имеет недостоверную и явно расходящуюся с реалиями кадастровую стоимость, то с очень большой долей вероятности вы:

  • Значительно переплачиваете налог на имущество и землю
  • Не имеете реального представления о стоимости ваших активов, так как при их оценке будет использована кадастровая стоимость
  • Получите ряд проблем при сдаче в аренду или продаже своей недвижимости

Наши специалисты длительное время занимаются процедурой снижения и оспаривания кадастровой стоимости, добиваясь ее значительного снижения до 50% в подавляющем большинстве случаев

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Для оспаривания и последующего уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользоваться как досудебным, так и судебным порядком внесения изменений, однако досудебный порядок придется соблюсти в любом случае.

Изначально как для досудебного, так и для судебного оспаривания кадастровой стоимости придется провести оценку объекта недвижимости и получить положительное заключение СРО на него. Именно оценка ляжет в основу сначала обращения, а затем (если обращение не даст результата) и искового заявления.

Досудебный порядок, сопровождаемый нашими специалистами, включает в себя:

  • Сбор и подачу документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, постоянно действующей при территориальном отделении Росреестра
  • Сопровождение работы комиссии по вашему вопросу: контроль за своевременным приемом документов, предоставление дополнительных данных и т.д.
  • Представительство интересов клиента в ходе назначенного заседания комиссии
  • Получение решения и завершение оформления документов

В тех же случаях, если Комиссия отказала во внесении изменений в размер кадастровой стоимости остается лишь судебное оспаривание кадастровой стоимости через судебную инстанцию.

Практика показывает, что Комиссия неохотно идет навстречу собственникам имущества и большинство споров в любом случае завершается в суде.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Наши юристы полностью возьмут на себя сопровождение процедуры судебного оспаривания кадастровой стоимости:

  • Соберут и подготовят все необходимые документы: исковое заявление, отчет оценщика, документы на объект
  • Подадут документы и проконтролируют их принятие судом и назначение заседания
  • Представят интересы клиента в суде, обеспечат суд доказательствами по делу и сформируют уникальную линию защиты
  • Обеспечат обжалование судебного решения и защиту интересов в апелляции
  • После успешного решения – обеспечат оформление всех необходимых для снижения кадастровой стоимости документов

Мы имеем многолетний опыт работы в сфере правового консалтинга и эффективно снижаем кадастровую стоимость в подавляющем большинстве случаев, когда ее превышение достигает 3-5-кратной величины.

Максимально короткие сроки, высокий уровень специалистов и эффективность работы – это лишь небольшой перечень преимуществ сотрудничества с нами.